Kaj bo z nepremičninami po koronavirusu 1.

Koronavirus Covid-19 bo nekaterim vrstam nepremičnin pustil trajne posledice, predvsem gre tu za poslovne nepremičnine, ki so se v svetu že pred izbruhom koronavirusa opazno spreminjale. Tem trendom bomo veliko hitreje začeli slediti tudi v Sloveniji.

Stanovanja

Kar zadeva stanovanja in druge bivalne nepremičnine bodo gospodarske posledice koronavirusa prehude, da bi se lahko izognili spirali cen in pričakovanj kupcev. Slednji bodo čakali na padec cen nepremičnin in ko bo do njega prišlo, bodo čakali še na nadaljnje znižanje. Vse do neke točke preloma, kot smo ga v prejšnji krizi lepo videli na primeru stanovanj v Celovških dvorih v Ljubljani. Teh stanovanj nekaj let ni hotel kupiti nihče, potem pa so se cene sunkovito obrnile navzgor.
Težava stanovanjskega trga ne bo ponudbena (dinamika gradnje se ne bo bistveno spremenila - veliko zdaj gradijo tudi javni skladi), temveč na strani povpraševanja. Ekonomska negotovost, predvsem strah pred izgubo službe (nižjo plačo), bo prevelika, da bi jo odtehtale nizke obrestne mere. Kredit je nenazadnje še vedno treba vrniti.
Ker takšnega šoka za gospodarstvo (dobesedna ustavitev večjega dela ekonomije) doslej še nismo videli, je seveda nemogoče napovedati, kako hitro se bodo razmere normalizirale in bodo ljudje znova začeli trošiti vsaj približno toliko kot pred izbruhom virusa. To je predpogoj, da se bo opomogla tudi vrednost premoženja (nepremičnin, delnic, opreme...).

Pisarne

Pisarne so v svetu že nekaj časa na udaru spreminjajočega se poslovnega okolja, razvoja tehnologije, drugačnih poslovnih modelov podjetij, novih dejavnosti (poslov), drugačnih prioritet in načina življenja mlade generacije. Širše je najbolj znan koncpet coworking pisarn, ki se spreminja v flexible space, dejansko pa gre za veliko več. Dovolj je, če samo primerjate nove ali prenovljene pisarne s starimi pisarnami. Koncept prostorov je povsem drugačen, ne gre več le za manjše ali večje pisarne, temveč za širok spekter različnih prostorov, ki omogočajo posamično delo, timsko (več je različnih sejnih sob), druženje, fleksibilnost tlorisov (premikanje sten in pohištva), ambient. Številni zaposleni nimajo več stalnega delovnega prostora, saj to zaradi slabe zasedenosti ni več smiselno. Delo namreč lahko opravljajo na terenu ali od doma.
Delo od doma je v času korone virusa v središču pozornosti. Po sili razmer ga je zelo veliko, vendar bodo podjetja spoznala, da je dejansko mogoče na ta način veliko narediti, storilnost je dobra ali celo boljša, za ljudi pa dobrodošla poživitev enoličnega delovnika. Nelagodne video konference in sestanki se spremenijo v običajno poslovno komuniciranje. Pokaže se, da se je o stvareh, o katerih se je na dolgo sestankovalo, nadaljavo možno hitro zmeniti.

83 % 

vodstev podjetij v ZDA po raziskavi Harvard Business Review meni, da so prožnejše oblike dela ključne za privabljanje dobrih kadrov.
 
Da bodo podjetja v prihodnje potrebovala manj pisarniških prostorov, je jasno. Če zaposleni nimajo svoje mize, potem na petih delovnih mestih lahko dela sedem ali osem zaposlenih. Tako kažejo analize podjetij, ki so že na takšnem konceptu pisarniških prostorov. Cene starejših pisarn bodo še bolj pod pritiskom, kot so že zdaj, kajti za takšne pisarne je težko najti kupca.

Lokali

Slovenska spletna trgovina ne bo nikoli več takšna, kot je bila pred korona virusom Covid-19. Številni ljudje bodo izgubili strah pred tehnologijo in jo začeli uporabljati za nakupe, četudi imamo v Sloveniji trgovine blizu in imamo vsi avto. Trgovce bodo začela mučiti vprašanja, kje, koliko in kakšne trgovine naj imajo, kako jih povezati s spletno prodajo, s čimer se v svetu že nekaj časa ukvarjajo. Žal kakšne celovite in trajnejše rešitve še niso našli. Trgovske centre zdaj denimo polnijo tudi s pisarnami in stanovanji, samo da bi zadržali obisk.
Pričakovati, da bo tudi pri nas kakšen trgovski center zašel v težave, v najboljšem primeru bo znižal le najemnine, v slabšem scenariju se bo moral lotiti večje vsebinske prenove. Loterija Slovenija bo verjetno imela manj fizičnih prodajnih mest, marsikdo bo kar ostal njen spletni igralec na srečo, v kar je zdaj prisiljen. Takšnih primerov bo še veliko, saj bodo ljudje spoznali, da za veliko stvari ne rabijo iti od doma. Najemniki številnih lokalov so tudi samozaposleni (storitve, obrt, gostinci), ki bodo ravno tako imeli težave s stroškom nepremičnine.

Skladišča

Rast spletne trgovine bo potrebovala več skladiščnega prostora. Povpraševanje bo po vseh skladiščih, od večjih do tistih, ki so od potrošnika oddaljena en kilometer. Brez slednjih ni možna hitra dostava. Marsikateri poslovni prostor se bo v prihodnje spremenil v skladišče.

Hoteli

Hotelirska investicijska mrzlica v Ljubljani bi težko doživela hladnejši tuš, kot ga je s korono virusom Covid-19. Že pred njim se je glede na zmožnostmi naše turistične ponudbe pretiravalo v ocenah, koliko postelj rabimo. Če bi Ljubljana čim prej postala večje kongresno mesto z veliko poslovnega turizma (razširitev Gospodarskega razstavišča z novo kongresno dvorano), potem bi vsi nastajajoči hoteli vsaj približno imeli trdne temelje. Tako pa je zdaj njihova zgodba precej majava. Turizem je plaha ptica, izkušnje iz preteklosti (vojne na Hrvaškem, raznih terorističnih napadov), jasno kažejo, kako dolgo časa traja, da si destinacija opomore. Hkrati je tudi jasno, da so zlati časi mobilnosti ljudi mimo, države se zapirajo, povsem mogoče pa je tudi, da se bodo ljudje vse manj vozili tudi zaradi okoljevarstvenega vidika.

Airbnb

Investitorji v airbnb stanovanja imajo res veliko srečo, da jim bo vlada odložila odplačevanje posojil. Tudi sicer je pričakovati, da bo ne malo teh stanovanj naprodaj ali pa bodo v njih dolgoročni najemniki. Airbnb že tako številna mesta (države) vse bolj omejujejo, lastniki pa spoznavajo, da je s to dejavnostjo tudi ne malo dela. Ker je airbnb stanovanj v Ljubljani tako veliko, bodo spremenila razmere na stanovanjskem trgu. Zato bodo nekaj sreče posledic korona virusa deležni tudi kupci in najemniki stanovanj.

Gradnja hotelov v Ljubljani bi težko doživela hladnejši tuš, kot ga je s koronavirusom. (foto: hotel Atower Ljubljana, blogPROSTOR.si)

Preberite tudi:
Aleja prinaša nove čase trgovskih centrov v Sloveniji
Enostaven najem pisarn
Kakšne so zdaj cene nepremičnin
Prazne sejne sobe, ki so zasedene