Znamenita stolpnica TR 2 arhitekta Edvarda Ravnikarja, ki je nasproti parlamenta v Ljubljani, čakajo zanimivi časi. Njena lastnica banka NLB je napovedala prodajo in izselitev. Kupca za spomeniško zavarovano stavbo ne bo lahko najti, saj je že sama energetska prenova izjemen strošek.
Društvo arhitektov Ljubljana na svoji letošnji razstavi Vizije SO 19 predlaga nakup s strani države in oblikovanje vladne četrti. Ker bodo ekonomisti težko izračunali investicijsko smiseln nakup za zasebni kapital, je predlog arhitektov verjetno res najboljša rešitev.
Težava je, ker država ni sposobna izpeljati takšne nepremičninske transakcije. Glede na zgodovino gradnje sodišča, stavbe za ministrstva, NUK-a in zadnji nakup stavbe na Litijski, si res ne predstavljam, kateri politik ali uradnik, si upa kupiti TR 2.
Zanimiva je tudi poteza NLB, ki se iz centra mesta umika na začetek nakupovalnega središča BTC. Sedeži bank so običajno v marmornih stolpnicah na prestižnih lokacijah. Marmor sicer zdaj menja tudi les, ampak lokacije pa ostajajo.
Za ekonomičen model bančništva na daljavo velik strošek z nepremičnino očitno ni več upravičen.
Cene stanovanj spet krepko navzgor
|
|
|
Rast cen stanovanj je resnično trdoživa. Po najnovejših podatkih Arvia so šle cene v tretjem letošnjem kvartalu gor kar za 4,7 odstotka. Očitno dokler: ➡️ne bo večje brezposelnosti in bodo plače rasle, ➡️bodo obresti razmeroma nizke, ➡️bo ponudba zaradi prostorskih predpisov in visokih stroškov gradnje skromna, se bodo stanovanja dražila. Tokrat davek od premoženja in ne na nepremičnine
|
|
|
Predsednik vlade je v zadnjem intervjuju za STA napovedal, da se bodo prvi konrektni rezultati stanovanjske politike videli v pol leta. "Trenutno se največ posvečamo stanovanjski politiki, ker bo sestavljena iz več elementov, eden od teh so zagotovo tudi davčne spremembe. Ukrepi na področju davka na premoženje morajo biti torej usklajeni s stanovanjsko politiko in morajo podpirati usmeritev, da se da čim več praznih stanovanj na trg in v dolgoročne najeme." Glede na kakšnih 15 let sprejemanja davka na nepremičnine, bodo omenjeni "konkretni rezultati" res presenečenje. Rezultati moje ankete na LinkedIN-u so tudi konkretni. |
|
|
Cerkev ob glavni vpadnici v mesto
|
|
|
V Ljubljani ob Celovški cesti nasproti Obrtne zbornice Slovenije se gradi nova cerkev. Binkoštna cerkev bo imela 1.500 kvadratnih metrov površine. Nov objekt bo zagotovo pritegnil veliko pogledov, saj bo neposredno ob največji vpadnici v mesto. Arhitekturo cerkve je zasnoval Studio Kalamar. |
|
|
 Več kot 70 odstotkov poslovnih stavb v zahodni Evropi je v nevarnosti, da bodo do leta 2030 funkcionalno, finančno ali pravno zastarele. Razlogi so v zaostrovanju trajnostnih predpisov, hibridnem pisarniškem delu in gospodarskih razmerah. Analiza družbe Cushman & Wakefield razkriva tudi občuten razkorak v zastarelosti pisarn med vzhodno in zahodno Evropo. Medtem, ko se vzhodnoevropski trgi (kot so Varšava, Praga in Budimpešta) soočajo z relativno nižjimi tveganji (v povprečju je ogroženih 43 odstotkov prostorov), so zahodnoevropska mesta veliko bolj ranljiva. V Londonu, Parizu in Madridu je več kot 70 odstotkov pisarniškega fonda zastarelega. Pri zasedenosti pisarn nastaja vse večja razlika tudi zaradi same lokacije. Stavbe enostavno morajo biti na dobri lokaciji. |
|
|
✅ V Fiesi bo prihodnje leto naprodaj delno zgrajena vila pokojnega direktorja gradbenega podjetja SCT Ivana Zidarja. Inšpektorji v prisilni izvršbi podirajo del stavbe, da bo ta v skladu z gradbenim dovoljenjem. Ocenjena tržna vrednost objekta, ki je sameval 16 let, je 1,47 milijona evrov. ✅ Oktobra je bilo v primerjavi s septembrom izdanih 15 % manj gradbenih dovoljenj za stavbe, njihova površina je bila manjša za 37 %. Načrtovanih je bilo 46 % manj stanovanj. ✅ Podjetnik Damian Merlak je v Bohinju odprl novo vilo, ki je bila nekoč v lasti jugoslovanskega kralja Aleksandra. Prenovljeno vilo sta zasnovala arhitekta Rok Oman in Špela Videčnik. ✅ Nepremičninski sklad pokojninskega in invalidskega zavarovanja je podaljšal poziv za zbiranje zavezujočih ponudb za nakup stanovanj/večstanovanjskih stavb in stavbnih zemljišč. ✅ V devetih mesecih tega leta so cene storitev v gradbeništvu zrasle za 2,6 %. Najbolj so se podražile storitve v dejavnosti specializirana gradbena dela (za 4,5 %), najmanj pa pri gradnji stavb (za 0,3 %). ✅ NLB Komercijalna banka prodaja stavbo Politike v središču Beograda. Kot kupca se omenja lastnika Večernjih novosti Bobana Rajića. ✅ Hrvaška Podravka, ki je lastnica tudi Žita, je v Podgorici odprla nov 26.000 m2 velik logističen center. Vrednost investicije je znašala 48 milijonov evrov. ✅ Gradnja Trumpovih stolpnic po svetu je dobila nov zamah. Veliko držav si zdaj želi imeti nepremičninski projekt z bodočim ameriškim predsednikom. Takšem projekt se pripravlja tudi v Beogradu, zato je zanimiv članek na srbskem portalu Gradnja. |
|
|
Zakaj nepremičninski posredniki ne pripovedujejo šal o cenah? Ker je vedno ista poanta: "Tega si ne morete privoščiti." ⚠️ Novi newsletter je objavljen vsak ponedeljek.
|
|
|
|
|
|
