Trg poslovnih nepremičnin 3. četrtletje 2017

Kakšne so bile cene (najemnine) trgovskih lokalov, pisarn in industrijskih objektov v 3. četrtletju leta 2017 in kateri so bili najbolj zanimivi posli.

Glede na evidentirane posle v aplikaciji Trgoskop je bil v tretjem četrtletju lani najdražji trgovski lokal v velikosti 10 m2 oddan v Mercator centru Šiška, in sicer za 150 €/m2. V hali A v BTC je bilo evidentiranih deset oddaj trgovskih površin skupne velikosti 1.600 m2 po najemninah od 7 do 17 €/m2 odvisno od velikosti najetih prostorov. Večji trgovski lokal velikosti 480m2 je bil po 16 €/m2 oddan v najem v Kristalni palači
Maribor po število evidentiranih poslov močno zaostaja za Ljubljano. Izstopa oddaja trgovske površine v Mercator centru na Ljubljanski cesti velikosti 150m2 po najemnini 20€/m2. Prodaj trgovskih prostorov je zelo malo. Izstopa evidentirana transakcija prodaje trgovskega lokala v centru Ljubljana na Mestnem trgu 8 velikosti 55m2 po prodajni ceni 7.000€/m2.

Pisarna v Mariboru pol cenejša kot v Ljubljani
Najemni trg pisarniških prostorov je v Mariboru šestkrat manjši kot v Ljubljani, najemnine pa so za približno polovico nižje. V tretjem četrtletju lani je bilo sicer zaznati porast povprečnih realiziranih najemnin za pisarniške prostore. Povprečna pisarniška površina oddana v najem v Ljubljani je bila majhna in je znašala 150 m2, v Mariboru pa s 60 m2 še manjša, izhaja iz četrtletnega poročila o slovenskih poslovnih nepremičninah RE/MAX Commercial
Največja evidentirana oddaja pisarniških prostorov je bila v objektu "Feniks" na Letališki ulica 29B v Ljubljani. Dosežena najemnina za prostore velikost ca. 5.000 m2 je bila okoli 11 €/m2 brez obratovalnih stroškov. Večji najemni posli so bili evidentirani v objektu "Slovenijales" na Dunajski 22, kjer so bile oddane večje površine velikosti skupaj 1.600 m2 po ceni 17, 23 in 27 €/m2 z vključenimi obratovalnimi stroški.

Industrijskih prostorov je največ v Mariboru
V Mariboru je trg industrijskih prostorov večji in aktivnejši, kot je v Ljubljani. Cene najema pa so bistveno nižje od primerljivih v Ljubljani in se gibljejo od 1,5 do 2 evra/m2; najemi industrijskih prostorov v Ljubljani so med 4 in 6 evri/m2. Povprečna velikost oddanega skladišča je v Ljubljani 500 m2, v Mariboru pa 1.300 m2. 
Prodaj industrijskih objektov je zelo malo. V Ljubljani so evidentirane prodajne cene pri okoli 600 evrih/m2, v Mariboru pa pod 200 evri/m2. Ponudba močno presega povpraševanje: v Ljubljani je redno objavljenih 40-50 oglasov, realizira pa se le nekaj prodaj na četrtletje – predvsem manjše površine. 
V Mariboru v drugem četrtletju lani izstopata prodaji industrijski površin v Limbušu velikost 29.700 m2 po ceni 130 evrov/m2 in bivšem TAM-u velikosti 22.100 m2 po ceni 210 evrov/m2. 
Več informacij iz analize lahko dobite v četrtletnem Poročilu o slovenskih poslovnih nepremičninah RE/MAX Commercial.

Povprečna velikost oddanega skladišča je v Ljubljani 500 m2, v Mariboru pa 1.300 m2.