Newsletter NEPREMIČNINE
Kupujete, prodajate, investirate ali pa ste le radovedni glede nepremičnin.
22. april 2025 Starejši gospod in mobilnost v Ljubljani
Zato bi Rok Vihar, namestnik direktorja LPP, če bi imel čarobno palico, na vseh vpadnicah uvedel rumeni pas. Kot je povedal na dogodku revije Outsider, bi z rumeno barvo najhitreje in najceneje bistveno izboljšali javni promet v Ljubljani. "Ni potrebe, da 140.000 vozil gre vsako jutro v mesto, lahko bi se ustavili na P+R in potniki bi hitreje prišli v službo."
Vse ceste okoli novega potniškega centra v Ljubljani se bodo prenovile in bodo imele rumeni pas. S tem pa bo mogoče tudi izboljšati shemo linij LPP, kar naj bi bil velik korak naprej za mobilnost v mestu.
Čeprav je pohvalno, da se je starejši gospod na spodnji sliki za pot v center odločil za skiro in ne za avto, se mi je le zdel preveč mladostno hiter in bi ga raje srečal na avtobusu LPP.
14. april 2025 Vila nekdanjega košarkarja Jake Lakoviča
Vila Lakovič je bila na ogled na letošnjem arhitekturnem festivalu Odprte hiše Slovenija, ki je potekal konec minulega tedna. Površina objekta znaša 605 kvadratnih metrov, glavni arhitekt pa je Srečko Kreitmayer. V kleti seveda ne gre brez fitnesa in vitrine s športnimi medaljami.
Na spodnji fotografiji pa je notranjost nove stavbe družbe za avtoceste DARS v Ljubljani, ki je ravno tako bila del festivala. Racionalno in funkcionalno zasnovana stavba, katere tlorisi so zelo prilagodljivi. V njej ne boste našli nič prestižnega. Še največje razkošje te stavbe je res izjemna zvočna izolacija prostorov. Tu so bile zahteve naročnika za projektante (arhitekturni studio abiro) zelo jasne.
7. april 2025 Črnoglede napovedi za nepremičninski trg
Ob upadanju števila transakcij ter rekordnih cenah nepremičnin in zemljišč za njihovo gradnjo se zdi, da se nahajamo v samem vrhu nepremičninskega cikla in postopoma prehajamo v fazo upočasnitve oziroma ohlajanja trga na ravni celotne države. To v letnem poročilu ugotavlja Geodetska uprava RS.
Zato je tudi letos pričakovati nadaljnje zmanjševanje števila transakcij. Če se bo ta trend nadaljeval z enako intenziteto, bi lahko v prihodnjem obdobju govorili o novi krizi nepremičninskega trga.
"Ocenjujemo, da se bo letos visoka rast cen stanovanj nekoliko umirila. Pri rabljenih lahko pride tudi do stagnacije ali celo rahlega upada cen. Zaradi omejene ponudbe novih stanovanj in zazidljivih zemljišč v največjih mestih, zlasti v Ljubljani, pa večjega in nenadnega padca cen ni pričakovati.
31. marec 2025 "Odpirali bomo toliko gradbišč, kot še nikoli."
Na otvoritvi 186 novih stanovanj v Novem mestu je predsednik vlade Robert Golob napovedal največji investicijski val v stanovanjsko gradnjo v zgodovini države. "Samo v prihodnjih mesecih bomo odpirali toliko gradbišč, kot se jih ni odpiralo še nikoli," je dejal.
24. marec 2025 Inovativni dizajn ob Blejskem jezeru
Podjetje družine najbogatejših Slovencev Sama in Ize Sie Login nedaleč od Blejskega jezera načrtuje gradnjo šestih vil, ki so jih zrisali v londonskem biroju Tim Fu. Gre za 22.000 m2 veliko zemljišče nad Mlinom blizu pristanišča za pletne.
Projekt blejskih vil želijo arhitekti predstaviti kot vzorčen primer prepletanja arhitekture in umetne inteligence, na katero so se močno oprli pri svojem delu.
Bomo videli, kako bodo te "zaobljene" vile videti tudi v živo na Gorenjskem. Zanimiv bo tudi odziv trga, saj kupci tako dragih nepremičnin običajno želijo, da je njihova vila vsaj malo drugačna od sosedove.
17. marec 2025 To menja razmere na trgu
Drastično omejevanje kratkoročnega oddajanja nepremičnin (Airbnb) postaja realnost tudi pri nas. Vlada je namreč potrdila predlog zakona o gostinstvu, ki ga bo do poletja verjetno sprejel tudi državni zbor. Veljati naj bi začel prihodnje leto.
Novi predpisi bodo spremenili trg najemnih stanovanj. Airbnb ne bo več takšen posel, kot je bil. Za dva meseca v letu se zvečine ne splača s tem ukvarjati. Stanovanja bo treba prilagoditi za drugačne najeme.
V Ljubljani bo Airbnb dovoljen le še julija in avgusta, kar je logično glede na povpraševanje turistov in položaj študentov na trgu.
Predlog zakona predvideva splošno omejitev oddajanja stanovanj v večstanovanjskih stavbah na največ 60 dni, največ šest ležišč ter ob 75-odstotnem soglasju etažnih lastnikov ter soglasju vseh mejnih etažnih lastnikov. Pri hišah je omejitev na 150 dni in največ 12 ležišč ob soglasju etažnih lastnikov.
10. marec 2025 Največja čitalnica in muzej znanosti na svetu
24. februar 2025 Država si upa plačati žičnico
Gre za pogumno namero vlade, saj pri nas doslej država ni neposredno financirala gradenj žičnic. V Franciji je to nekaj povsem običajno, saj žičnice obravnavajo enako kot ceste. Država jih zgradi, zasebniki pa okoli njih zgradijo turizem. Zasebnemu kapitalu se namreč žičnice enostavno ne izplačajo. Pri nas tako enostavno verjetno ne bo šlo.
Ima pa Bovec arhitekturno zelo lep Športni Hotel Soča (na sliki), pod katerim so podpisani SoNo arhitekti.
17. februar 2025 Dve stometrski stolpnici za vstop v Šiško
V Ljubljani se napovedujeta dve stometrski stolpnici na glavnem izhodu iz obvoznice za Šiško. Sedanje križišče naj bi zamenjalo krožišče. Od možnosti za gradnjo visokih stolpnic v Ljubljani tako ostane samo nekdanje zemljišče Žita v BTC. Po prostorskem načrtu naj bi izvozi iz avtocestnega obroča imeli višinske poudarke.
Obe stolpnici bosta poslovni, zdaj se gradi tudi največja pisarniška stavba v Ljubljani Vilharija, zato se trgu poslovnih nepremičnin obeta velika posodobitev. Mesto bo tako imelo primeren prostor tudi za večja tuja podjetja. A za njihov prihod bi potrebovali privlačnejše gospodarsko okolje in boljšo letalsko povezljivost.
10. februar 2025 V Ljubljano bo prišlo 17.000 ljudi
3. februar 2025 Od joge na strehi do pranja avta v kleti
Dve tretjine gradbenih del največje ljubljanske poslovne stavbe Vilharije je končanih. Kot so na ogledu gradbišča povedali predstavniki investitorja Corwin, so za 40 odstotkov površin že podpisali najemne pogodbe, za dodatnih 40 odstotkov pa so v zaključnih dogovorih.
Vilharia kaže, kako zelo se je uporaba pisarniških prostorov v zadnjih letih spremenila, še posebej po covidu. Tako glede uporabniške izkušnje (dodatnih storitev za najemnike - od joge na strehi, rednih brezplačnih pregledov zdravnika, do pranja avta v kleti), tlorisov (prostori za druženje in povezovanje najemnikov v skupnost, zelenih teras) in seveda tehničnih značilnosti stavbe (ESG, zvočne izolacije).
27. januar 2025 Dobrodošli v upravni enoti
Z gradnjo Emonike je prostor nekdanje tobačne tovarne v Ljubljani ostal daleč največji nepremičninski potencial mesta. Zanj je že bila izbrana arhitekturna rešitev, začetek gradnje je bil predviden za leto 2012, prve tri stolpnice bi morale stati leta 2014.
20. januar 2025 V pričakovanju drugačne stolpnice
👉 Spremljajte moje objave o nepremičninah tudi na LinkedIN-u in na Instagramu.