Zahteve institucionalnih
investitorjev po pošteni in natančni vrednosti nepremičnin so čedalje
večje, saj se sicer zelo težko odločajo za naložbe v nepremičnine. Bliža
se tudi čas, ko bodo podjetja pripravila računovodske izkaze za leto
2016.
Računovodski standardi določajo, da se podjetje lahko odloči v svojih
poslovnih knjigah pripoznati in voditi sredstva po tako imenovanem
modelu nabavne vrednosti ali po modelu poštene vrednosti.
- Pri nepremičnini, ki je osnovno sredstvo, sicer ni pomembno le,
koliko je vredna na trgu (kolikšna je njena poštena vrednost), temveč
tudi, kolikšna je njena vrednost pri uporabi. Če je ta višja od ocene
poštene (tržne) vrednosti, nepremičnine ni treba slabiti. Zelo
poenostavljeno to pomeni, da se oceni, koliko bo prejemkov in izdatkov
od uporabe sredstva ter njegove končne odtujitve.
- Za primer vzemimo družbo, ki ima v registru osnovnih sredstev
nepremičnino, ki jo skupaj z drugimi sredstvi uporablja za proizvodnjo
plastične embalaže. Družba se odloči, da je njena najmanjša denar
ustvarjajoča enota kar celotno podjetje, in glede na minulo leto oceni,
da ne pričakuje zmanjšanja prihodkov in tudi ne prejemkov iz končne
odtujitve (je ne namerava kmalu prodati), pravzaprav sploh ne izpolnjuje
meril po slovenskih računovodskih standardih, da bi to nepremičnino
lahko slabili. Če družba ne namerava prodati nepremičnine, torej ne bo
strogo gledala le tržne vrednosti te nepremičnine, temveč tudi, kolikšen
je denarni tok pri njeni uporabi.
- Pri naložbenih nepremičninah (nepremičnina, ki se daje v poslovni
najem), ki se vrednotijo po modelu poštene vrednosti, pa se mora
upoštevati le poštena vrednost tega sredstva. Poštena vrednost je cena,
ki bi bila prejeta za prodajo sredstva ali plačana za prenos obveznosti v
urejenem poslu med tržnimi udeleženci na dan merjenja.
 |
| Ocenjevanje vrednosti je precej "mehka znanost", zato so odločitve za nepremičninske naložbe zahtevne. foto: blogPROSTOR.si |
|
