V letu 2025 ljubljanski župan Zoran Janković v prestolnici pričakuje začetek gradnje dodatnih 2.000 stanovanj. Ob dva tisočih, ki so zdaj že v gradnji, naj bi ponudba stanovanj v prihodnjih letih povzročila padec cen. Te bi se lahko spustile na 3.000 evrov/m2 brez davka, je včeraj napovedal za STA.
Leta 2021 je župan napovedal:
Cene so šle v nebo, vendar smo v fazi, ko se je oziroma se bo začelo graditi približno 2.000 stanovanj. Prepričan sem, da bo cena, razen na ekskluzivnih lokacijah, 2.400 evrov po m2 brez davka.
Je pa župan pravilno napovedal padec cen pred zadnjo nepremičninsko krizo s tri tisoč na dva tisoč evrov. Stanovanja v Celovških dvorih v Šiški so bila zatem celo še cenejša.
A je zelo zgrešil pri napovedi za trenutno zasebno novogradnjo pri Ruskem carju, saj je napovedal 2.400 evrov/m2. Dva tisoč evrov premalo.
Če stanovanja niso poceni
Investicija v projekt največjega števila luksuznih stanovanj v Ljubljani je spet razvpita tema.
Jože Anderlič, graditelj stanovanj Schellenburg za elito, je v težavah. Kdo mu je blokiral račune? Kje vse išče denar za poplačilo dolgov, se sprašujejo na portalu Necenzurirano.
Prodajna strategija, da ob zaključeni gradnji tretjina stanovanj ni prodanih, ni vedno najboljša. Še posebej, če so stroški financiranja visoki. Morda je bolje finančno konstrukcijo zapreti že prej.
Jože Anderlič je v intervjuju za Siol sicer takole razložil prodajo:
Ste zadovoljni?
"Absolutno. Poceni nepremičnino lahko hitro prodaš. Nekateri investitorji stanovanja prodajajo, še preden začnejo graditi. Ko začnejo z gradnjo, ugotovijo, da bodo stroški gradnje višji od predvidenih kupnin. Jaz tega ne počnem. Zlato pravilo pravi, da ko je hiša pod streho, ne smeš imeti prodane več kot tretjine stanovanj."
Zakaj ne?
"To pomeni, da prepoceni prodajaš."
Koliko bo vredna vaša nepremičnina
Končano je zbiranje pripomb na množično vrednotenje nepremičnin, ki ga izvaja Geodetska uprava RS. Pripomb je bilo veliko, prek dva tisoč, predlaganih vsebinskih popravkov modelov vrednotenja pa manj kot 200.
Modele bodo v prihodnjih mesecih še prilagajali. Lastniki se bodo nato lahko pritožili tudi na končno verzijo.
Na sliki so vrednostne cone za Ljubljano, bolj je temna, dražje so nepremičnine.
Število poslov strmoglavilo
Transakcij z nepremičninami je bilo v tretjem letošnjem četrtletju še za 30 odstotkov manj kot v četrtletju pred tem. V zadnjih dveh letih se je število transakcij prepolovilo. Cene stanovanj so sicer v zadnjem četrtletju po nedavnem umirjanju spet zrasle, in sicer za 4,7 odstotka.
Nov namen zgornje postaje žičnice
Mesto Zagreb je ta teden objavilo javno naročilo za izvajalca del za prenovo zgornje postaje stare žičnice na Sljemenu. Spodnjo postajo so že dali na razpolago gorski reševalni službi, zgornjo postajo pa bodo spremenili v center Naravnega parka Medvednica, ki bo služil tudi za mestni projekt Šola v naravi.
Najdražje najemnine za lokale
Kljub hitrim spremembam navad potrošnikov in gospodarskim izzivom so glavne nakupovalne ulice velikih mest pokazale veliko odpornost. Najemnine teh poslovnih prostorov so namreč po analizi nepremičninske družbe Cushman & Wakefield po vsem svetu presegle raven pred pandemijo.
Najdražja maloprodajna lokacija je v Milanu na ulici Via Montenapoleone. Za kvadratni meter je mesečno treba odšteti dobrih 160 evrov.
Največji letni padec najemnine (7%) so sicer zaznali za zagrebško ulico Ilica. Za m2 je treba odšteti 70 evrov.
V spodnji tabeli najdete tudi Čopovo ulico v Ljubljani.
Kaj je še novega
✅ Padel je rekord: V slovenski Istri se vila enega najbogatejših Slovencev prodaja za 6,5 milijona evrov.
✅ Sredi Ljubljane med Knafljevim prehodom in parkom Zvezda se kuha velik nepremičninski projekt z novo garažno hišo. 24 ekskluzivnih stanovanj v Zeleni hiši naj bi končali maja prihodnje leto.
✅ Kako so v Ljubljani ali Kopru lastniki nepremičnin prek NUSZ manj obdavčeni kot denimo v Mariboru ali Kranju, so analizirali na Dnevniku.
✅ "Zagreb oziroma Petrinjo strese močan potres, veliko je škode … Ampak v Sloveniji večina prebivalstva ob novici zamahne z roko, saj se je to zgodilo v drugi državi." Intervju o potresni varnosti s strokovnjakom Juretom Žižmondom.
✅ Začela se je gradnja več kot 40 milijonov evrov vrednih toplic pri Bjelovarju na Hrvaškem.
✅ Čeprav je vlada napovedovala visokoleteče cilje, so bile tudi investicije na področju gradnje stanovanj v tem mandatu manjše od pričakovanj, pravi Gregor Ficko iz GZS. Gradbeništvo letos beleži velik izpad tako pri visokih gradnjah (večstanovanjski in poslovni objekti) kot infrastrukturi. Optimizma ne vlivajo niti najnovejši podatki o izdanih gradbenih dovoljenjih, ki nakazujejo, da se bo v prihodnjih mesecih gradilo manj stanovanj.
✅ Družbo Ferba projekt iz Kamnika sta za 24,5 milijona evrov kupili hrvaška nepremičninska družba Primo Real Estate in švicarska družbo Ferba AG.
Kako gradijo stadion v Beogradu za EXPO 2027
⚠️ Novi newsletter je objavljen vsak ponedeljek.
Preberite tudi: