Nad prometne zastoje z učinkovitimi avtobusi

Kaj vam v poštni predal prinaša nova izdaja newsletterja Nepremičnine.

Pripravljena je Celostna prometna strategija mestne občine Ljubljane za obdobje 2025 – 2032, ki jo bodo ljubljanski svetniki obravnavaki na oktobrski seji. V njej je zaslediti, da se največ priložnosti za izboljšanje javnega potniškega prometa kaže v vzpostavitvi zmogljivega avtobusnega sistema. V Evropi take sisteme označujemo s kratico BRT (Bus Rapid Transit). Gre za sistem, ki se po kakovosti storitve približa železniškemu ali tramvajskemu prometu, a je z vidika investicij bistveno dostopnejši.

 

Sistem temelji na naslednjih ključnih elementih:

• ločeni vozni pasovi za avtobuse (rumeni pasovi),

• prednost avtobusov v križiščih s pomočjo pametnih semaforjev ali posebnih uvozov v

križišča (novo križišče na Celovški cesti je že videti takšno),

• urejene postaje z višjim standardom, obvezno nadstrešnico in drugo urbano opremo,

• hiter vstop in izstop potnikov pri več vratih,

• plačevanje in validiranje vozovnic na postaji ali na daljavo namesto pri vozniku,

• visoka frekvenca voženj in zanesljiv urnik,

• sodobna vozila na okolju prijazen pogon,

• dobra integracija z drugimi prometnimi sredstvi na večmodalnih prestopnih točkah

(vlak, P+R, sistemi mikromobilnosti).

 

Iz analize sedanjega stanja je sicer razvidno, da le 24 odstotkov anketirancev že danes uporablja mestni avtobus kot dnevno obliko prevoza po mestu. Kolesarjem gre veliko bolje, kajti krajše razdalje do dveh kilometrov jih že danes opravlja 57 odstotkov vprašanih.

Provizije nepremičninskih posrednikov brez omejitev

Provizije nepremičninskih posrednikov pri nas niso več omejene na štiri odstotke. Ustavno sodišče je namreč razveljavilo določbo zakona o nepremičninskem posredovanju, ki omejuje zneske provizij pri nepremičninskem posredovanju, ko gre za prodajo (oddajo) enostanovanjske hiše ali stanovanja fizični osebi. Za pravne osebe je bila ta omejitev odpravljena že pred časom.

Sodniki so presodili, da je omejitev v neskladju s pravico nepremičninskih družb do svobodne gospodarske pobude. »Ob tehtanju, ali je bil poseg v to pravico nujen in sorazmeren za dosego ciljev, med njimi so bili večja cenovna dostopnost stanovanj in večja preglednost cen, je ugotovilo, da so ti cilji lahko ustavno dopustni, da pa ni izkazano, da je omejitev provizij nujna za doseganje teh ciljev, in torej ni pojasnjeno, zakaj niso uvedeni morebiti drugi ukrepi, ki bi dosegli iste cilje in bi manj posegli v svobodno gospodarsko pobudo.«

Višina provizij v prihodnje ne bo dosti drugačna od sedanjih, saj posredniki večinoma delajo za dva ali tri odstotke. Na trgu je zelo težko doseči štiri odstotke, kaj šele več. Možni pa bodo različni modeli porazdelitve plačila. Na mojem linkedin profilu se je začela anketa, kakšno provizijo smo pripravljeni plačati posredniku.

 

Najem hiše brez najemnine 

 

Zanimiv primer, kako rešiti stanovanjski problem družine, je bil predstavljen na Festivalu prenove in trajnostnega bivanja Razpoka. Izhodišče okrogle mize je sicer bilo, ali bi lahko tudi s prenovo zapuščenih hiš na podeželju reševali pomanjkanje stanovanj v mestih. Omenjena družina je zapustila premajhno stanovanje v Ljubljani in se z lastnikom nenaseljene hiše dogovorila za najem. Interes lastnika je bil zgolj ta, da najemnik hišo vzdržuje in jo uporablja, ne pa tudi plačevanje najemnine. Pogoj najemnika je bila vsaj petletna najemna pogodba. Za zdaj so oboji zelo zadovoljni.

 

 

Celoten newsletter Nepremičnine lahko dobivate vsak petek zjutraj v svoj poštni predal.  ➨➨➨  PRIJAVA

POKROVITELJ

 

Preberite tudi:

Rast cen stanovanj se ne pusti motiti 

Kje se bodo gradila nova stanovanja 

Končno pravi ogled tudi slovenske razkošne vile 

Končno tudi dostopnejša stanovanja 

Med najdražjimi vilami v Ljubljani