Kakšne so bile cene (najemnine) trgovskih lokalov, pisarn in industrijskih objektov v prvem letošnjem polletju in kateri so bili najbolj zanimivi posli.
Pisarne
Od vseh vrst poslovnih prostorov je najemniški trg pisarn v Ljubljani najbolj likviden. Cene najemov pisarn v Ljubljani kot tudi v Mariboru počasi narašča, pri čemer so v štajerski prestolnici za približno tretjino nižje. Ponudba še vedno močno presega povpraševanje: v Ljubljani se trenutno oglašuje petkrat več pisarn, kot jih v pol leta najde najemnika, med drugim izhaja iz Polletnega poročila o slovenskih poslovnih nepremičninah RE/MAX Commercial.Največji najemni posel v Ljubljani je bil v prvem polletju leta 2018 sklenjen za 3.900 m2 pisarniških prostorov na Dunajski cesti 160 (smeltova stolpnica) za ceno 11 €/m2. Sledita najemna posla v Poslovni hiši Slovenčeva, na Slovenčevi 22, (2.500 m2 po 13,5 €/m2) in Brnčičevi 39 (1.300 m2 po 13,7 €/m2). Za primerjavo: največja najemna transakcija v Mariboru v tem času je bila oddaj 600 m2 pisarn v centru mesta po ceni 7,5 €/m2.
Prodaj pisarniških prostorov je pričakovano bistveno manj kot oddaj. Prvo polletje 2018 je zaznamovalo nekaj večjih prodaj pisarniških prostorov v Ljubljani: za 5,7 milijona evrov je bilo prodanih 3.600 m2 pisarniških prostorov v Steklenih dvorih na Dunajski cesti 119 (1.600 €/m2), za 5,25 milijona evrov je bila na dražbi prodana Miklošičeva 12 (1.400 €/m2), za 2.000 €/m2 pa so bile prodane pisarne velikosti 1.900 m2 v centru mesta Ljubljana na Cankarjevi ulici 1. Največja transakcija v Mariboru je bila prodaja 860 m2 pisarn v centru mesta za ceno dobrih 1.000 €/m2.
Trgovski prostori
Izmed vseh vrst poslovnih nepremičnin najemnine za dobre trgovske prostore dosegajo najvišje cene. Najvišje so v glavnih nakupovalnih centrih in v strogem centru mesta, kjer dosegajo vrednost od 30 do 100 €/m2, odvisno od velikosti prostora in lokacije. Najboljše primerljive lokacije v Mariboru dosegajo najemnine med 10 in 25 €/m2. Bolj intenzivno pa se oglašujejo trgovski prostori na slabših lokacijah, ki se težje oddajo v najem, zato so povprečno oglaševane najemnine pogosto nižje od dejansko doseženih.Največji najemni posel je bil v Kristalni palači na Ameriški cesti 8 v BTC: 480 m2 je bilo oddanih po 85 €/m2. Druga največja transakcija je bila oddaja 2.300 m2 trgovskih prostorov na Brnčičevi cesti 39 po ceni 7,8 €/m2.
Prodaj trgovskih prostorov po številu transakcij in po vrednosti je malo, cene pa se zelo močno razlikujejo glede na lokacijo nepremičnine.
Največja transakcija v Ljubljana v prvem polletju je bila prodaja 165 m2 trgovskih površin na Cankarjevem nabrežju 1 po ceni 4.800 €/m2 oz. 790.000 evrov. Drugih večjih prodaj ni bilo. V Mariboru je bila največja transakcija vredna 470.000 evrov: 765m2 trgovskih površin na Jadranski cesti 27.
Industrijski objekti
Najemnine za industrijske prostore so v Ljubljani v povprečju od dva do trikrat višje kot Mariboru. Sodobnih skladiščnih prostorov v Ljubljani primanjkuje, v ponudbi pa so v glavnem starejši objekti. Zaradi ugodnih cen je najemni trg industrijskih nepremični v Mariboru v primerjavi z Ljubljano večji.Največja najema transakcija v Ljubljani v prvem polletju 2018 je bila oddaja industrijskih prostorov velikosti 2.400 m2 na Leskovškovi cesti 11 po ceni 6,8 €/m2. Največja najemna transakcija v Mariboru v Limbušu pa oddaja 26.700 m2 industrijskih prostorov po ceni 0,7 €/m2.
Število transakcij prodaj na trgu industrijskih nepremičnin je manjše od transakcij najema. Sicer je situacija na trgu prodaj in oddaj industrijskih nepremičnin podobna: zaradi ugodnejših cen industrijskih nepremičnin je trg v Mariboru aktivnejši od Ljubljanskega.
V Ljubljani so bile tri večje prodaje: za Bežigradom je bilo prodanih 11.900 m2 starejših industrijskih prostorov za 3,65 milijona evrov, na Brnčičevi ulici 5.500m2 za 3,5 milijona in na Leskoškovi cesti 11 3.000 m2 za ceno 2,8 milijona evrov. V Mariboru je bila v tem času največja transakcija prodaje v Limbušu - 31.000 m2 industrijskih prostorov za ceno 3,7 milijona evrov.
Več informacij iz analize lahko dobite v polletnem Poročilu o slovenskih poslovnih nepremičninah 2018 RE/MAX Commercial.
Preberite tudi:
Trg poslovnih nepremičnin v letu 2017V Ljubljani so se pisarne podražile za četrtino
 |
| Največji najemni posel s pisarnimi je bil v prvi polovici leta 2018 sklenjen v smeltovi stolpnici v Ljubljani. In sicer za 11 evrov/m2. foto: blogPROSTOR.si |