Cene stanovanj (predvsem v Ljubljani) so se v letu 2019 povsem umirile in opaznejše rasti v bližnji prihodnosti ne gre pričakovati. Banka Slovenija je namreč krepko zaostrila politiko kreditiranja, s čimer je vzela precej kupne moči prebivalstva za nakup nepremičnin.
Z novembrom jih je veliko postalo
kreditno nesposobnih, tistim, ki sicer imajo dobre plače, pa se je precej
zmanjšal najvišji možen znesek kredita. Gre za precej hladen bančni tuš po trgu nepremičnin, ki bo ohladil tudi investitorje. Tudi ti bodo težje prišli do denarja, čeprav imajo banke zaradi dobre likvidnosti velike težave, koga naj sploh kreditirajo.
Cene so se najbolj ustavile v Ljubljani,
kjer so prve ujele pred krizno raven, zato je tudi najhitreje oživela
novogradnja. Poleg manjših zasebnih projektov sta tudi stanovanjska sklada
države in mesta začela obsežnejšo gradnjo. Tako se nekaj ponudbe novih
stanovanj že čuti, predvsem pa jo je kar nekaj na obzorju.
 |
| Vir: Gurs |
Razlike po Sloveniji so vse večje
Geodetska uprava RS (GURS) v
polletnem poročilu za leto 2019 ugotavlja, da so trendi prometa in cen na stanovanjskih
trgih največjih mest, ki narekujejo utrip slovenskega nepremičninskega trga,
različni. V Ljubljani stagnira tako število poslov kot cene stanovanj. V
Mariboru in Celju število transakcij upada, cene pa še rastejo. Podobno velja
tudi za Kranj, le da je rast cen višja. V Kopru je trend rasti števila poslov
najmočnejši, višajo pa se tudi cene.
Cene stanovanj v državi so se v povprečju že skoraj povsem približale
rekordnim iz leta 2008, medtem ko cene hiš za rekordnimi še precej zaostajajo.
Rekordne cene stanovanj so bile presežene le v Ljubljani in okolici ter v
Kranju, rekordne cene hiš pa niso bile presežene še nikjer. Primerjava cen ne
upošteva inflacije, ki smo jo imeli v teh letih.
Obala ni več najdražja
Cene stanovanj so od prve
polovice leta 2017, ko so prevzele primat območju Obale brez Kopra, najvišje
v Ljubljani. V
prvem letošnjem polletju je
znašala povprečna cena
rabljenega stanovanja v
Ljubljani 2.780 €/m2 in se
je v primerjavi
s polletjem prej
zvišala za slabega
pol odstotka. Cene stanovanj v glavnem mestu tako že od prve polovice
leta 2018 praktično stagnirajo. V nasprotju z glavnim mestom rastejo cene na
obali vse hitreje. Povprečna cena rabljenega
stanovanja na območju
Obale brez Kopra
(2.640 €/m2) je
v letošnjem prvem
polletju zrasla za dobrih sedem odstotkov.
 |
| Cene stanovanj so v Ljubljani že dve leti dražja kot na Obali. foto: blogPROSTOR.si |
Rekordne cene
Ljubljana je kot prva presegla rekordne
cene stanovanj z leta 2008 že v prvi
polovici leta 2018. V drugi polovici leta 2018 so bile presežene v Kranju, v
prvi polovici letošnjega leta pa tudi na območju Okolice Ljubljane. V ostalih
delih države cene stanovanj v prvem polletju letošnjega leta še niso dosegle rekordnih vrednosti. Še najbolj se jim
je približal Maribor, kjer je bila povprečna cena rabljenega stanovanja le še
za slaba dva odstotka nižja kot leta 2008. Od
rekordnih cen stanovanj
je najbolj oddaljeno
območje Obale brez Kopra, kjer je bila v prvi polovici letošnjega leta cena
rabljenega stanovanja v
povprečju še vedno
za slabih 15
odstotkov nižja kot leta 2008.
Zemljišča še niso draga
Povprečna cena
zemljišča za gradnjo
stavb na ravni
države je bila
v prvem polletju
2019 za slabih 22 odstotkov višja kot v prvem
polletju 2015. V primerjavi z letom 2008, ko so bile cene rekordne, so še
vedno za dobrih
22 odstotkov nižja, ugotavljajo na GURS.
 |
| Vir: GURS |
Preberite tudi: