Vročitev odpovedi najemne pogodbe
Kako ravnati, ko se najemnik izmika vročitvi odpovedi najemne pogodbe? Tri učinkovite pravne nasvete za pospešitev deložacije, svetuje Boris Kozlevčar iz družbe JK LAW.
V praksi se pogosto zgodi, da se najemniki, zlasti ko se zavedajo, da jim grozi izselitev ali deložacija, zavestno izogibajo vročitvi (sodnih) pošiljk. Takšna taktika lahko močno zavleče postopek, a obstaja več zakonitih načinov, kako lastnik nepremičnine (najemodajalec) vseeno doseže, da postopek teče naprej. V nadaljevanju predstavljamo tri pravne opcije, ki jih lahko uporabite v teh primerih.
1. Vročitev po detektivu ali izvršitelju
Sodišče lahko na na predlog najemodajalca odredi, da se vročitev opravi po detektivu ali izvršitelju, ki ga predlaga najemodajalec. Stroške take vročitve založi predlagatelj (najemodajalec) vročitve.
Prednost take vročitve je profesionalna usposobljenost navedenih oseb za vročanje ter možnost, da nastopijo kot priče, da je najemnik npr. odklonil prevzem pisanja.
2. Postavitev začasnega zastopnika
Če najemnik, ki je v tujini, nima pooblaščenca (npr. odvetnika) v Republiki Sloveniji,, lahko najemodajalec sodišču predlaga, naj imenuje začasnega zastopnika, ki bo v postopku nastopal v imenu najemnika (146. člen ZPP). Gre običajno za odvetnika s seznama sodišča.
Postopek se nadaljuje, kot da je bil najemnik ustrezno obveščen – vse vloge in odločbe se vročajo začasnemu zastopniku.
Prednost tega pristopa je, da sodni postopek ne stoji, tudi če najemnik prebiva v tujini.
3. Neposredna izvršba na podlagi notarskega zapisa
Če ste najemno pogodbo sklenili v obliki notarskega zapisa, ki vsebuje klavzulo o neposredni izvršljivosti (tj. soglasje, da se najemnik zavezuje izprazniti stanovanje po izteku pogodbe oziroma v primeru njenega prenehanja), lahko preskočite pravdni postopek in takoj vložite predlog za izvršbo (deložacijo) na podlagi tega zapisa.
V takem primeru vročitev tožbe sploh ni potrebna – sodišče odredi deložacijo že na podlagi notarskega zapisa.
Prednost tega postopka je, da je najhitrejši in najučinkovitejši način – brez pravdnega postopka, če je pogodba pravilno sestavljena. Zato priporočamo, da se za sestavo pogodbe predhodno obrnete na odvetnika.
Zaključek
Ko se najemnik izmika vročitvi, se postopke praviloma zavleče, to pa ne pomeni, da je lastnik - najemodajalec povsem nemočen. Z uporabo zgoraj navedenih pravnih orodij lahko uspešno nadaljujete postopek za izpraznitev nepremičnine, tudi če najemnik ni fizično dosegljiv ali ne sodeluje. Priporočljivo je, da v takih primerih postopate hitro in premišljeno, ter se po potrebi posvetujete z odvetnikom, ki vam lahko pomaga pri pripravi ustreznih predlogov in vlog ter vodi celoten postopek.
Preberite tudi:
V gradbenih pogodbah bodite partnerji