Luksuzni apartmaji brez klime
Kaj vam v poštni predal prinaša nova izdaja newsletterja Nepremičnine.
Na Hvaru so zgradili podzemne apartmaje, ki so od daleč komaj opazni. Streha je namreč iz kamna, kot je tudi na bližnjih pobočjih. Zaradi vkopanosti se apartmaji lahko hladijo povsem naravno. Projekt se imenuje Subterram in je delo arhitekturnega biroja Proarh. Uspelo se mu je uvrstiti tudi v finalni izbor projektov na World Architecture Festival – WAF, ki bo novembra v Miamiju v ZDA.
Tudi do starih črnograditelj brez razumevanja
Presenetljiv, koliko ljudi je proti, da se črnograditeljem iz prejšnje države podeli odpustek. Čeprav je veliko stavb v bistvu le neskladnih, najpogosteje previsokih glede na gradbeno dovoljenje. Pridobivanje dokumentacije je očitno tako zahtevno, da drugim nočemo "prihraniti" teh težav.
Spodaj je anketa iz mojega Linkedin profila, v kateri sprašujem, če se strinjate s predlagano novelo gradbenega zakona, ki jo mora sprejeti še državni zbor. Ta bi domnevo legalnosti objekta daljšega obstoja zgrajenega pred letom 1968 premaknila na leto 1995 ali 2003.
Nasvet: Oddajate poslovno nepremičnino?
Oddajanje poslovne nepremičnine – pisarne, skladišča, trgovski lokali ali proizvodne hale – ni le stvar dobre ponudbe in poštenega najemnika. Vsaka nepremičnina ima svoj namen, specifike, in predvsem – pravne pasti, ki jih mnogi lastniki spregledajo. Kaj je treba preveriti pred sklenitvijo pogodbe:
- Lastništvo in pravica oddaje. Ali je lastnik vpisan? So vsi solastniki soglašali? Je na objektu hipoteka ali vknjižena služnost, ki vpliva na uporabo?
- Namenska raba in prostorski akti. Ali je dopustna uporaba objekta za skladiščenje, proizvodnjo, trgovino? So predvidene spremembe v OPN (občinskem prostorskem načrtu)?
- Tehnična opremljenost in skladnost z zakonodajo. Objekt mora imeti ustrezno uporabno dovoljenje, urejene priklope (elektrika, voda, ogrevanje, internet), ločeno merjenje porabe in skladnost s požarnimi predpisi.
- Posebnosti uporabe (hrup, emisije, obremenjenost okolja). Ali bo dejavnost povzročala večje prometne obremenitve, okoljski vpliv ali motnje za sosednje objekte?
Obstoječi najemniki, pogodbe ali omejitve. Ali je del objekta že oddan? So najemne pogodbe kompatibilne z novo oddajo?
Kaj je na sliki
Neuresničeni projekti arhitekta Jožeta Plečnika za Ljubljano. Na sliki velikopotezno stopnišče od mestne hiše do Ljubljanskega gradu.
Celoten newsletter Nepremičnine lahko dobite vsak ponedeljek zjutraj v svoj poštni predal. ➨➨➨ PRIJAVA
Arhiv newsletterjev najdete na tej povezavi.
POKROVITELJ
Preberite tudi:
Ustavno sodišče veliko denarja pihnilo skozi okno
Še formalno končan poskus z davkom na nepremičnine
Nepremičnine so vse večji posel
Težko pričakovana Odiseja je končana
Še zadnji spomin na žitove silose
Slovenci ne odnehamo z nakupi vikendov na Hrvaškem
Gradbena inšpekcija krepi nadzor in rušenje objektov