Najemnine padle za 40 odstotkov

oktober 20, 2025

Najemnine padle za 40 odstotkov

Kaj vam v poštni predal prinaša nova izdaja newsletterja Nepremičnine.

so se precej bolj odločno kot mi lotili , katere cilj je izboljšanje dostopnosti stanovanj. Zato je toliko bolj zanimivo spremljati njihove rezultate. je objavil najnovejšo raziskavo »«. Ta je pokazala, da so najemnine v štirih mestih padle, med drugim tudi na , in sicer za kar 42 odstotkov (na 8,9 evra/m2). Še bolj so padle v . Najvišja povprečna najemnina je bila v (11,3 evra/m2). Domnevati je mogoče, da uvedba davka na nepremičnine pozitivno vpliva na povečanje ponudbe stanovanj za dolgoročni najem, menijo na Ekonomskem inštitutu.

Bi delali za nižjo plačo v trajnostni stavbi

je v pripravil okroglo mizo, kako poslovne stavbe podpirajo trajnostne cilje podjetij. Poslovna nepremičnina mora odražati kulturo podjetja, je menil iz družbe . Tako kot se hočemo čim bolje počutiti v stanovanjski nepremičnini, se moramo tudi v poslovni. A1 je pri zadnji prenovi stavbe v to razdelil na štiri dele: individualno delo, skupinsko delo, učenje in druženje. Vgradili so nekatere , a na prvem mestu je bilo počutje zaposlenih. "V Sloveniji si moramo priznati, da smo glede . V anketi bomo rekli, da smo za trajnost pripravljeni plačati več, v praksi pa je drugače. Tako je tudi pri poslovnih stavbah. Vsem je pomembno, da je stavba trajnostna, a zaradi tega nihče ne bo prišel delati v podjetje za nižjo plačo."

Zanimivo, kako se je spremenilo prehranjevanje zaposlenih. Pri prenovi stavbe v ljubljanskem BTC so leta 2014 predvidevali, da bodo zaposleni izkoriščali bližno gostinsko ponudbo. Zato je bila v vsakem nadstropju le majhna kuhinjska niša. Zdaj si zaposleni hrano prinašajo od doma, zato delajo primeren prostor, ki pa bo čez celo nadstropje.

Donosnost nove poslovne stavbe

Trajnostna gradnja poslovne stavbe s certifikatom DGNB Platinum poveča kapitalski izdatek (CAPEX) investitorja za sedem odstotkov, je na razkril iz družbe Ržišnik Perc. Slednja zdaj v Ljubljani gradi 12.250 m2 veliko poslovno stavbo .

Stavba bo končana julija prihodnje leto, trenutno je dolgoročno oddanih 60 odstotkov površin. Investicija je ocenjena na 54 milijonov evrov. Zdaj se nakazuje šest do sedemodstoten donos, zadovoljni pa bodo tudi, če bo petodstoten (po plačilu davkov). Efektivne najemnine za pisarne s trajnostnim certifikatom so sicer zdaj v Ljubljani od 16 do 21 evrov/m2. Stroški skupnih površin (service charge) pa se začnejo pri 3,5 evra za kvadratni meter.

Najbolj trajnostne stavbe so tiste, ki so najbolje izkoriščene. Zelo dobro je, če pri projektiranju stavbe sodeluje tudi upravnik, saj ima znanje in izkušnje, na katere projektanti pogosto ne pomislijo, svetuje Rožman. S ciljem nižjih operativnih stroškov stavbe vzdrževalne pogodbe sklepajo že v fazi sklepanja gradbenih pogodb.

Nove poslovne stavbe se zdaj gradijo na valu okoljskih predpisov. Kaj pa če bi se vnema EU po zelenem prehodu upočasnila? iz družbe Corwin, ki gradi , je prepričan, da certificirane stavbe zagotavljajo toliko boljše pogoje za delo njenih uporabnikov in nižje operativne stroške za investitorja, da bi še vedno obdržale svoj položaj na trgu.

Nasvet: Kdaj je dimnikar obvezen

Dimnikarska storitev je zakonsko obvezna:

👉 če imate v uporabi kurilno napravo (ne glede na to, ali deluje celo leto ali samo pozimi),

👉 takoj po vgradnji ali zamenjavi kurilne naprave (pred prvo uporabo mora dimnikar opraviti prvi pregled),

👉 redno, po predpisanih rokih, glede na vrsto goriva in moč naprave.

Predpisani roki:

🚨 enkrat na leto za napravo do 50 kW na (, , ),

🚨 enkrat na dve leti za napravo do 50 kW na (, , ),

🚨 za dimnike ali zračnike, ki odvajajo dim ali plin, enkrat na leto.

Če se kurilna naprava ne uporablja, dimnikarske storitve niso obvezne, vendar pa je treba napravo uradno odjaviti z izjavo o neuporabi.

Če ni opravljena po predpisih, posameznik lahko dobi globo od 200 do 600 evrov, pravna oseba ali podjetnik pa od 1.200 do 4.000 evrov.

Posrednikov ne bi veliko plačali

Končana je anketa o tem, kakšno provizijo si pri nas zaslužijo nepremičninski posredniki. Na mojem profilu je bilo točno 600 glasovalcev. Veliko jih očitno ne vidi prav velike dodane vrednosti k boljši prodaji nepremičnine s pomočjo nepremičninskega posrednika. Glasovali so namreč le za enoodstotno provizijo, čeprav je običajna provizija v tem poklicu v tujini precej višja, že pri sosednjih Hrvatih. Če je kdo kupoval vikend v , se je lahko prepričal.

Celoten newsletter Nepremičnine lahko dobivate vsak petek zjutraj v svoj poštni predal. ➨➨➨ PRIJAVA

POKROVITELJ

Preberite tudi:
Nad prometne zastoje z avtobusi
Kje se bodo gradila nova stanovanja
Modernistična soseska v Ljubljani
Končno tudi dostopnejša stanovanja
Med najdražjimi vilami v Ljubljani