Vrednost časa in nepremičnine

Kaj vam v poštni predal prinaša nova izdaja newsletterja Nepremičnine.

Mnogi bi živeli v naravi zunaj Ljubljane, če le ne bi bilo toliko zastojev v prometu in bi z avtom hitro naredili dnevne poti. Kupci nepremičnin zelo skrbno kalkulirajo med nižjimi cenami nepremičnin zunaj mestnih središč in časom, ki bi ga izgubili v avtu. Multinacionalka TomTom, ki se ukvarja z navigacijo, je objavila svoj Traffic Index za leto 2025, v katerem sta tudi Ljubljana in Maribor. Ta kaže, da so se lani prometni zastoji v Ljubljani nekoliko zmanjšali. Popoldanska gneča je bila sicer hujša od jutranje. Za deset kilometrov poti iz službe je bilo potrebnih skoraj 24 minut. Za primerjavo, v Mariboru je bilo potrebnih 20 minut. V mariborskih zastojih sta bila lani izgubljena dva dneva in ena ura.

⚠️Celoten newsletter lahko dobite na vaš mail

📫VSAK PETEK ZJUTRAJ ➔ PRIJAVA

Prihodnost storitev za bivanje

Zapiranje različnih poslovalnic in krčenje vsakodnevnih storitev za prabivalce postaja v manjših krajih vse večja težava. To je tudi razlog priseljevanja v večja mesta. V osnutku Zasnove prostorskega plana Slovenije 2025 - 2050 je posebno poglavje Družbena infrastruktura državnega pomena. Spodaj je karta, kje oziroma kako daleč bi prebivalci imeli storitve javne uprave, sodišče, šole, zdravstvene storitve, kulturno ponudbo...

Avtorji prostorskega plana se ukvarjajo tudi z oskrbo z energijo in energetsko infrastrukturo. Kar zadeva obnovljive vire energije je povzetek dosedanje razprave strokovnjakov, da se zaradi slabega izkoristka in nesprejemljivosti za lokalno prebivalstvo opusti vetrna energija. Večji poudarek bi bil na večjih sončnih elektrarnah s hranilniki, na skupnostnih elektrarnah, veliko boljšem ozaveščanju prebivalstva o koristi takšnih projektov. Elektrarne ne bi inštalirali na kmetijskih zemljiščih, temveč na degradiranih območjih in javnih stavbah.

Hiša v ikoničnih Murglah v Ljubljani

Prenovljena hiša stoji v nizu, ki zaključuje naselje nizkih atrijskih hiš znamenite ljubljanske soseske Murgle. Soseska je bila grajena v več fazah med leti 1965 in 1982 in je bila sprva načrtovana kot delavska četrt, a je zaradi visokih ambientalnih kvalitet in znanih stanovalcev kmalu postala elitna.

Kot so zapisali v biroju OFIS, ki je hišo prenovil in dogradil, gre za karseda preproste montažne lesene hiše, ki pa so še danes aktualne zaradi svoje pametne, nizkotehnološke zasnove. Čeprav grajene na barju, v njih prvotno ni bilo hidroizolacije, so še danes popolnoma suhe; imajo prezračevano ostrešje, ki skrbi za primerno klimo. Ko sta arhitekta Marta in France Ivanšek projektirala sosesko, sta ohranila vsa velika drevesa. Temu sta celo prilagodila geometrijo zazidalnega vzorca.

Fasadna voltaika: skriti potencial stavb

Medtem ko strehe še vedno predstavljajo glavno lokacijo za fotonapetostne sisteme, fasade stavb ponujajo velik, a zelo slabo izkoriščen potencial - zlasti pri industrijskih in poslovnih objektih z omejenimi ali zasenčenimi strešnimi površinami.

Z arhitekturnega vidika fasadna PV omogoča visoko stopnjo oblikovne integracije. Z uporabo modularnih postavitev, simetrije in natančne prilagoditve geometriji objekta lahko PV-sistemi postanejo aktiven del ovoja stavbe in ne zgolj vizualni kompromis. To se vse pogosteje odraža v sodobni industrijski in poslovni arhitekturi.

Vertikalna fotonapetostna tehnologija zagotavlja tudi merljive energetske izkoristke. Simulacije za Ljubljano kažejo, da lahko južno orientirane fasade dosežejo približno 760 kWh/kWp letno, medtem ko zahodne in vzhodne orientacije še vedno pomembno prispevajo k lastni rabi energije. Več informacij dobite na mojem blogu.

PROMO

SAP novi najemnik Vilharije

Poslovna stavba Vilharia, ki je v neposredni bližini bodočega potniškega centra Ljubljana, je dobila še enega velikega najemnika. To je SAP, globalno podjetje na področju poslovnih rešitev in digitalne transformacije. Prvi najemniki bodo v novo 85-odstotno zasedeno stavbo vstopili letos, napoveduje investitor Corwin. Začelo se je opremljanje notranjih prostorov, vzporedno pa potekajo tudi postopki za pridobitev uporabnega dovoljenja.

POKROVITELJ

Nepremičnine